进行家庭装修相信业主们最关心的就是成本问题,因为装修花费就像一个无底洞,你放多少钱都可以的,当然装修效果也会不一样的。怎样才能花最少的钱达到自己想要的效果,这是每位要装修的业主都想知道的。
今天我们就来了解下如何控制装修成本,来看看降低装修成本的案例,希望对大家在装修的时候控制好成本有所帮助,业主们快快get起来!
首先,小编面对装修想说的是:控制成本啊!控制成本啊!控制成本啊!!
前几天,小编在一个公众号【去哪装修】上看到一篇案例,装修包工头报价200-300/㎡!这还是在一线城市的价格!
随后,下面有一个业主评论到,尼玛一套房子装修3万块,我家装修只需要2万!小编想说的是,你家的水电瓷砖可以管得到几年?涂料家电是哪国的货!!
就拿小编在三线城市每月装修折旧250块这才是真实折旧!
So你看
自己没能力找性价比高的装修队,就不要说三线城市装修折旧1500/月这种话
自己被装修公司宰得血淋淋的,然后委屈地说自己投资回报率不高。谁同情你?
下面,我们来看看傻瓜式的简装吧!
小编家里算有点钱,家里为了投资,买了很多房。。。是为了长期赚租金,而不是买进卖出赚差价,所以这么多年,我只吃不拉!
我装过N套房子,深知装修的不易,买房/装修/办喜酒 ,据说这三个流程里,吵架的情侣很多,谈崩的准新人很多,可想而知这三件大事对任何一个普通人来说有多繁琐多闹心!!
Fighting!
今天,小编就将绞尽脑汁为你将公众号【去哪装修】上的案例整合下,然后献上一份简装极简流程图+预算图!拿去不谢!!!!!
在这,小编极力推荐大家关注此公众号,上面有很多干货,还有很大实用的装修小工具(案例、设计、装修报价)88%业主装修前都关注的公众号:
需者关注,无需忽视,我们继续往下看!
没错!包工头!简装不需要找装修公司,装修公司要租场地,要做广告,要养活那么多人,就算他做活雷锋,1分钱不赚成本也比个体户贵20%好吗?
简装直接找靠谱的包工头,他再找定点合作的水电工泥瓦工木工!从东家到工人,最短的利益链 ,最直接的成本支出!
好了,小编的御用包工头到场了,大家噼里啪啦
装修第一步:量房
量房的主要目的就是为了与业主商议家具摆放的基本方式,明确装修中所有涉及的面积及尺寸,包括但不仅限于——墙面漆面积、、地板面积、贴瓷砖面积!
量房结束,下图是小编一套大房型简装的基本数据。请你简单记住:复合木地板43/㎡包安装;铺地砖贴瓷砖120/㎡;600一扇门包安装;刷白墙15/㎡;
以上均为一线城市包工包料市场价,三线小城市人工费对半拉!
高于这个价格,出租简装你被宰了
低于这个价格,很可能你遇上了一个好师傅,他学习雷锋好榜样,免费帮你忙,你可得自己多留个心眼看他有没有别的地方欺负你。
对二手房来说,要拆旧铲墙皮!
对新房子来说,送的面积因为要符合竣工验收标准,通常是位于户外(用一堵墙封了,你得把墙推了才能得到赠送面积) ,所以装修工人进场第一环节就是敲墙/铲墙皮。
区分承重墙/隔断墙的小技巧:
黑色粗实线的都是承重墙;
白色空心线的都是隔断墙
来讲个笑话。说有个抡大锤的敲墙工人,帮业主敲掉赠送面积的一堵墙,外面是个设备小平台,结果大锤抡过头了,把自己带出洞了,小平台没能接住他,就从10楼飞出去了
╮( ̄▽ ̄")╭
所以身为业主,你务必叮嘱装修工人请注意人身安全,小编都让包工头给工人们买保险。
简装省钱到极致的,是水电走明线!
但是小编不建议这么做
1:这种简装非常凑合
自己住的,那肯定要以方实用美观为主,而现在都不这么装了!
如果是想租出去的话,租金也仅比毛坯好一点点而已,你图啥?
如果2年就要卖掉的,你宁可空关,省心省力,也不要水电走明线马马虎虎装一下搞成一个破烂的群租房,到时候影响你的出货价格
如果想长租的,相信我,做个正儿八经的出租房,绝对比走明线要划算得多!
数据流
记住一个原则,水电改造包工头说多少就是多少!不要试图和他计算具体米数,水管要多少,电线要多少,开槽几钱,布线几钱!
不要算!不要算!
你不是他的对手,这种隐蔽工程他有的是办法糊弄你,既然交给他做了,请信任他的真诚,一般90㎡的水电改造费4000块,大房型6000块,一套改两套或者3个卫生间的还要贵一些!
施工环节三兄弟,谁脏谁先上,泥工先来,木工最贵,所以对出租简装的房子来说,尽量减少木工环节,什么打柜子,做吊顶,贴石膏线,统统都不要
less is more
最简洁的,也就是最耐看的,放弃木工环节,直接进入贴瓷砖环节才是一个出租简装房最应该做的事情,贴瓷砖,120/㎡,做橱柜,450/延米,都是御用包工头的直接价格!
贴瓷砖地砖TIPS:
瓷砖地砖常规的横铺竖铺,就是我们常说的一块瓷砖铺到满。很单调,很无趣。是一个没有任何吸引力的卫生间
但瓷砖的花色拼贴要额外收工费的,比如菱形斜拼,工字拼,做勾缝等,都太贵了,肿么办?
有没有既不多花钱,又能凸显小小个性魅力,吸引租客入租的方式呢?
小编摸索出了一个技巧,两个颜色间隔拼,工费不用加1分钱,也避免了全部是白色的无趣卫生间。房简装就是这样,在最省钱的前提下,尽量做的有趣味性一点!
安装包括吊顶、橱柜、水槽、烟灶、热水器、木门、地板、洁具、灯具等!这里贡献几个我的个人习惯!
木门的颜色和地板、踢脚线的颜色要搭好,否则看起来很奇怪。一般我就两个选择,白/蓝/地中海风格墙纸家具/浅色木地板,就选白门;其它所有风格,都选柞木色门;
出租房不需要做上柜,不仅节约成本,而且使厨房空间更开阔,不要选饱和度很高的色系当橱柜面板的颜色,很容易过时!
选择米色/浅金色/香槟色等饱和度低的,很符合现在流行的性冷淡风,也不容易过时!
如果家里人比较少,选一个大单槽就行。不需要双槽,不要装淋浴房,浴帘+弹力伸缩杆就行,不要装浴霸,改电油汀就行!
有些地方冬天极为阴冷 ,浴霸的温度其实根本没什么作用,我都是给租客买一个电油汀,洗澡前插10分钟整个浴室就很热了,而浴霸和电油汀的价格反正也差不多
窗帘很贵的 ,为了省钱,我一般不买窗帘(不要打我)我都是直接买老粗布,让店家按尺寸加工成一整套风格的窗帘+床单+桌布+沙发套
2.4米幅宽帆布,纯棉质地,双经双纬纺织工艺,花色至少有几十种,而且都是尾货,图纹十分新颖,价格超便宜,是正常窗帘的几分之一
睡感也不错,有点粗糙很厚实,像男人的大掌,特别适合我这种寂寞空虚冷的老女人。
(((φ(◎ロ◎;)φ)))
关键是,这样一搞,窗帘床单抱枕桌布沙发套,你整个房子的风格就得到了呼应,我们知道,把床垫/床板直接裸露出来拍照片是很难看的,肯定要先盖一层。
绣花锦被一盖,95后小朋友喜欢的宜家小清新风格,就出来了,马上就有人愿意租你的房子了!
家具方面, 珍爱存款,远离宜家呗。宜家这货,质量太差不耐用,价格还不便宜,买它图啥?板材家具,使用2年封边必然翘起来,还是实木家具好,耐操耐用,10年不倒!
什么?你说实木家具太贵?你别买橡木水曲柳啊!你买松木杉木,一点也不贵!
注意!
你要向租客传递小清新的风格。但你自己不要去小清新的地方买家具
小编买家具,都是直接在在一个工厂装卡车拉走的
实木衣柜320一个,先来15个
实木书桌218一个,先来15个
实木椅子55一张,先来15张
实木床265一张,先来15张
就这价格,你有脸说贵?
用5年10年都不坏!
我是懒得去二手市场淘二手家电的,都是直接买新的。
如果你真愿意花时间精力去淘二手货,可以,二手家具完全可以,二手电视机洗衣机也勉强凑活。
空调冰箱必须买新的!
它们的寿命就5-7年,市面上的二手货基本都快要寿终正寝了,你如果图便宜买了它们,等着天天烦死吧!
大热天冰箱里的菜都臭啦!买的雪糕都融化啦!空调也坏了!什么情况!到底什么情况!这就是我一朋友为了省钱去二手货市场买家电的后遗症!
搬进住一个月到处都是问题,这不给你闹心的哟!!
空调坏了/冰箱坏了/
水管爆了/橱柜面板裂了
其实,买新的,三门冰箱也才900块!新空调好歹给你保修6年,何苦省这个钱?
极简极省钱装修流程如下:
1:找包工头而非装修公司;
2:量房并沟通;
3:主体拆改(注意安全)
4:水电改造(不要走明线)
5:泥工/木工(不要做橱柜上柜)
6:安装(颜色别选容易过时的)
7:软装(自制窗帘+床单+抱枕+桌布+沙发套五件套)
8:家具(买松木/杉木不买板材)
9:家电(买新的)
10:顺利入住
小编在这个公众号【去哪装修】上,看到的可能不是价格最便宜的 ,但他是性价比最高让我最少操心的,什么清包半包自己买材料!都累死人好吗?时间如此宝贵,节约下来不如陪陪家人们!
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